Quel quartier habiter à Paris pour un premier investissement ?

Paris est considéré comme la ville la plus chère de France. La métropole laisse très peu de place aux investisseurs immobiliers ayant un budget modéré. Tous les ans, le prix du loyer ne cesse d’augmenter ce qui rend un projet d’achat immobilier presque impossible. Il va falloir creuser un peu plus loin pour trouver la perle rare.

Cependant, certains arrondissements populaires offrent de nombreuses opportunités intéressantes. Découvrez dans cet article, les quartiers phares pour un premier investissement immobilier. 

Le 9ème arrondissement 

Le 9ème arrondissement se trouve près de l’hyper centre de la capitale. C’est une localité très appréciée pour un premier investissement locatif puisqu’elle regroupe de nombreuses entreprises. Ce quartier est très animé avec des restaurants, des cafés, des magasins, des bars et des parcs. Vous y trouverez des quartiers résidentiels, mais avec des rues commerçantes. 

D’ailleurs, les investisseurs sont séduits par la domination de l’architecture typiquement haussmannienne sur place. En ce qui concerne le prix, il tourne autour de 8 369 €/m². Tous les critères sont réunis pour attirer un locataire potentiel et le faire séjourner très longtemps.

Le 10ème arrondissement

Appelé aussi « arrondissement de l’Entrepôt », ce quartier se situe sur la rive droite de Paris. Il est également très animé, car vous distinguerez plusieurs commerçants.

Néanmoins, les tarifs ont tendance à grimper puisque l’arrondissement a tendance à « s’embourgeoiser ». Vous pouvez choisir entre Saint Martin, Saint Denis et Poissonnière qui sont les plus anciennes portes de Paris. Les rues sont plutôt étroites et en pleine réhabilitation. 

Si vous souhaitez trouver des locataires sans difficulté, privilégiez le canal Saint-Martin. C’est un petit coin bucolique et paisible qui a su séduire de nombreux investisseurs. Forcément, cette zone est un peu plus chère que les autres, il faut compter 7 370 €/m².

Le 11ème arrondissement

L’arrondissement de Popincourt est relativement calme et moins visité par les touristes à l’exception de la rue Oberkampf et de la rue de Lappe près de la place de la Bastille.

Ce quartier central plait beaucoup aux résidents et constitue une bonne affaire pour les investisseurs locatifs. Les acquéreurs pourront passer leurs temps libres dans les brasseries et les terrasses gaiement animées. 

D’ailleurs, il existe plusieurs appartements de petites surfaces qui y sont à louer. Le prix est tout à fait abordable pour un étudiant. Investir dans cette zone est un investissement sûr où il faudra compter 7 900 €/m².

Le 13ème arrondissement

Peu de gens pensent au 13ème arrondissement lorsqu’il s’agit de faire un investissement immobilier. Or, les quais à côté de la gare d’Austerlitz font peau neuve et se réinventent. De nombreuses sociétés se sont installées sur place et c’est un point positif puisque les prix ne dépassent pas les 7 000 €/m² dans le quartier des Gobelins.

Avec l’aide d’un chasseur appartement Paris, vous pouvez même trouver un bien immobilier au-dessous des 6 000 €/m². Comme bonus, vous avez Bastille de l’autre côté de la Seine. Ce sera une belle plus-value qui vous tend les bras. 

Le 15ème arrondissement

Ce quartier regorge d’appartements de grande taille et de résidence. De bonnes écoles et de nombreuses entreprises y sont présentes. Il est donc privilégié par les familles ainsi que les investisseurs. Vous observerez aussi que cette zone est très calme et détient un charme indéniable. Il y a une vraie vie de quartier, de jolies boutiques et des petits marchés.

À titre d’information, l’arrondissement de Vaugirar est le plus peuplé. Il compte plus de 238 000 personnes, ce qui en fait un véritable atout non négligeable. Si vous désirez investir sur place, réservez 8 350 €/m².

Le 17ème arrondissement

Le 17ème arrondissement est composé de 4 quartiers, à savoir : Épinettes, Terne, Plaine Monceau et Batignolles. Ce sont de très beau quartiers, un peu démodé, mais surtout très bourgeois. Vous distinguerez plusieurs immeubles haussmanniens, des parcs élégants, de belles boutiques et de larges avenues. 

Pour faire une bonne affaire, les Batignolles attirent particulièrement les clients fortunés et exigeants. Le prix est relativement « discount » de 7 900 €/m². Mais, si vous cherchez bien, il peut descendre jusqu’à 5 500 €/m².

Le 18ème arrondissement

L’arrondissement des « Buttes-Montmartre » est le second arrondissement le plus peuplé. Actuellement, il compte à peu près 200 000 habitants. Il regroupe deux aspects qui attirent les visiteurs : le tourisme et l’aspect festif. Au fil du temps, ce grand quartier a su évoluer et quelque peu s’embourgeoiser. Pour trouver les prix les plus bas, à 5 000 €/m², choisissez le quartier de La Chapelle. 

Par ailleurs, le projet urbain de la Chapelle Charbon de la mairie de Paris pourra améliorer l’attractivité de l’arrondissement. Ce plan consiste à aménager un parc de 6,5 hectares, des logements, des bureaux, une école et des locaux d’activité.

Le 19ème arrondissement

Auparavant, ce quartier a eu une très mauvaise réputation, mais cela n’est plus le cas de nos jours. Il faut seulement être très attentif et patient pour trouver la perle rare. De plus, les disparités de prix d’une rue à l’autre dans le quartier des Buttes-Chaumont sont assez flagrantes. 

Le prix mise en pratique est identique au 18ème. Par contre, les beaux immeubles proches des Buttes-Chaumont sont plus chers, mais attirent toujours les familles. En tant qu’investisseurs, vous pourrez réaliser de bonne affaire.

Le 20ème arrondissement

Avec plus de 200 000 habitants, le 20ème arrondissement est le 3ème arrondissement le plus peuplé de la métropole. Actuellement, son taux de locataire atteint les 69 %. Ce chiffre est largement au-dessus de la moyenne parisienne et en fait un excellent candidat à l’investissement locatif. Ce quartier attire principalement les étudiants ainsi que les personnes qui souhaitent acheter un appartement d’une superficie convenable. 

Cependant, il faut rester vigilant, car ce quartier reste assez difficile en ce qui concerne la sécurité. Vous devez bien analyser chaque rue en évitant celles qui sont mal famées. Avant de choisir le bien immobilier adéquat, faites le tour des quartiers et renseignez-vous bien avant de prendre votre décision finale.

Les quartiers à éviter à Paris

Première gare européenne, et troisième mondiale, cette localité est le terminus SNCF, mais aussi de TGV nationaux, internationaux, le métro sans oublier les lignes de TER et RER. La Gare de Paris-Nord situé au 10ème arrondissement est une véritable fourmilière dans la journée. Lorsque la nuit tombe, elle devient peu fréquentable et très risquée en termes de sécurité. 

Il en est de même pour la place de la Bataille de Stalingrad qui est connue comme étant le point de vente et de consommation de drogues à Paris. Toutefois, dans la journée vous pouvez y admirer la Rotonde de la Villette ainsi que sa fontaine et ses vieux arbres gigantesques.

De jours comme de nuit, le boulevard de Clichy est une zone très animée. Vous y trouverez plusieurs bars et restaurants très fréquentés par les Parisiens. C’est aussi le lieu de rendez-vous des touristes qui aiment la vie nocturne. Les sex shops présents sur place peuvent attirer une clientèle peu fréquentable.  

Enfin, le Bois de Boulogne est considéré comme l’un des poumons de la capitale. Ce quartier abrite des attractions et diverses activités qui plaisent aux petits et aux grands. La superbe Fondation Louis Vuitton est l’un des attraits à ne pas manquer. Toutefois, cette partie de la ville est très connue comme un lieu de la prostitution parisienne.

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