Nantes, la ville idéale pour investir ?

Comment défiscaliser dans l’immobilier sur Nante ?

Situé à seulement 2 h de Paris en TGV, Nantes figure à la 4ème place des villes françaises ù vous pouvez investir dans l’immobilier. Cette localité bénéficie d’une croissance économique incroyable et d’un développement démographique exceptionnel.

Bref, elle possède tous les atouts nécessaires pour vivre pleinement. Très appréciée par les investisseurs avec son offre immobilière de qualité et sa forte demande locative, la « Belle endormie » se développe à une vitesse « grand V ».

Les atouts de cette ville

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Nantes est une commune très recherchée sur le territoire français à cause de son emplacement de choix. En effet, cette ville est bordée par la Loire et se trouve à quelques kilomètres de la côte atlantique. La ville offre la possibilité de réaliser de nombreuses balades.

En même temps, vous allez découvrir les atouts touristiques de la région tels que les vignobles, les châteaux, les promenades en bateau sur la Loire ou en vélo suivant le long du fleuve. Les deux dernières activités sont les principaux attraits touristiques que la ville continue d’entretenir chaque année. C’est ce qui la place au rang de 7ème ville touristique française.

À part cela, Nantes jouit également d’un tissu économique très dense. Il a su créer de nombreux emplois dans différents secteurs, à savoir : l’aéronautique, l’agroalimentaire, les matériaux, la mécanique, la recherche ou encore les nouvelles technologies. Actuellement, il y a environ 2000 chercheurs au sein de 200 laboratoires sur place.

D’ailleurs, cette métropole figure au 2ème rang national en ce qui concerne l’agroalimentaire et le 2ème pôle de l’aéronautique national. Il y a de quoi offrir de belles opportunités professionnelles. Vous distinguerez les entreprises de renom comme LU, BN, Cassegrain, Saupiquet, La Banque populaire, la Société générale ou encore Groupama.

La ville de Nantes est relativement bien desservie. De nombreux moyens de transport ont été mis en place pour faciliter les déplacements dans l’agglomération nantaise : bus, Tramway, Busway, Chronobus ou encore Navibus. L’aéroport international de Nantes se trouve à seulement 15 minutes du centre-ville.

Un coin profitable pour réaliser un projet à long terme

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Grâce à ces nombreux avantages énoncés ci-dessus, cette ville attire désormais une large population : cadres, retraités et surtout étudiants. Actuellement, il y a plus de 50 000 étudiants qui continuent leurs parcours sur place. Ce qui peut être intéressant pour un investissement dans une location meublée (LMNP).

Au cours de ces 15 prochaines années à venir, Nantes va subir une évolution profitable avec la mise en place de nouveaux projets. Ces initiatives seront résolument tournées vers l’environnement. Le but est d’effacer les traces des voitures dans certains lieux et laisser la place aux transports doux comme les vélos et les piétons. La mise en place des espaces verts, une plage sportive et festive ou une piscine de plein air, tout est pensé pour le bien-être des Nantais.

En même temps, ces nouveaux projets sont également tournés vers l’avenir et l’emploi notamment avec la restructuration de l’île de Nantes pour 2030 : écoquartier, développement du pôle d’affaires Euronantes, développement du quartier avec la création de nouveaux établissements de formation, d’écoles et la création d’équipements publics, implantation du CHU, etc. La gare de Nantes va également subir un réaménagement afin de faciliter le quotidien des usagers.

Avec le renforcement de son attractivité et ses nombreux projets d’urbanisme à venir, Nantes sera une ville qui attire de plus en plus d’investisseurs à la recherche de rentabilité et d’éventuelles plus-values. De plus, l’investissement immobilier nantes par le biais du dispositif Pinel peut être intéressant dans certains quartiers où l’effervescence des programmes immobiliers neufs est marquée.

Où investir à Nantes ?

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Nantes a été élue capitale verte européenne. Depuis plusieurs années, il est placé dans le haut du classement des villes où il faut investir. Reste à savoir dans quel quartier exactement ? Les acquéreurs semblent faire des offres plus rapides. En moyenne, un bien immobilier classique sans vue ou jardin se négocie à 3 500 € le m². Évidemment, le prix est à relativiser suivant le quartier envisagé.

  • Centre-ville

Cœur historique et administratif de Nantes, le centre-ville propose de nombreux commerces et services de proximité. C’est le quartier le plus convoité à cause de son offre culturelle et commerciale très importante.

À part sa proximité des transports en commun, cette localité très prisée est un endroit où il fait bon vivre. Bars, restaurants, animations, musées, théâtre, tout est réuni pour séduire les habitants et les touristes. D’ailleurs, le centre-ville abrite près de 25 600 habitants de tout âge et tous horizons.

  • L’île de Nantes

Ce quartier est facilement accessible étant donné qu’il se trouve sur le cours de la Loire. Grâce à cet emplacement, l’archipel jouit d’une forte demande locative et représente un intérêt certain pour les investisseurs.

Comme il a été dit plus haut, d’ici 2030, cette partie de la ville accueillera de nombreux logements, services et commerces avec pour principal objectif : la mise en avant du domaine culturel. Par conséquent, près de 30 000 habitants sont attendus sur l’île d’ici 2030. En somme, l’île de Nantes va développer ses propres commerces, ses transports avec le Chronobus, son économie avec l’arrivée d’Euronantes et va potentiellement devenir le quartier le plus animé de la région.

  • Doulon-Bottière

Situé à l’Est de Nantes, Doulon-Bottière est un grand quartier historique qui connait un important développement depuis quelques années. Vous y trouverez de nombreux programmes neufs, des espaces publics, des équipements sportifs et culturels sur les anciennes terres agricoles du quartier.

Actuellement, il y a trois projets sont en cours sur place. Ces travaux ont pour objectif de valoriser la biodiversité et les paysages qui s’y trouvent. D’ailleurs, la présence des espaces verts, des animations sportives, culturelles et ludiques, des commerces, la proximité des facultés et la présence du Tramway en font un quartier très convoité et à la mode.

  • Hauts Pavés — Saint Felix

C’est un quartier où habitent près de 32 000 habitants, particulièrement composé de résidences de services. Ce type de location meublée est un véritable atout pour les investisseurs immobiliers intéressés. Située entre verdure, lac et urbanisation, cette ville offre un confort de vie optimal où tout est à portée de main : restaurants, magasins, cabinets médicaux, salons de coiffure, centre commercial, sans oublier les écoles, tous niveaux confondus.

De même, la localité reste jeune, dynamique et animée étant donné que ce sont surtout des étudiants qui habitent sur place. Hauts Pavés — Saint Felix est aussi très bien desservi par les lignes de bus, les stations Bicloo (vélos) et la ligne 2 du Tramway. Si vous souhaitez investir dans ce quartier, surveillez les offres de très près, car les logements se vendent en un clin d’œil.

  • Dervallières — Zola

Quartier de 34 000 habitants assez cosmopolite, la plupart des habitants de ce quartier sont des jeunes familles et des cadres. Et 59 % d’entre eux sont des locataires. C’est une partie qui reste relativement diversifiée avec le prix au mois qui se situe entre 1 700 € et 3 200 € par mois.

Dervallières — Zola présente de nombreux espaces verts, des centres de commerces et de services, des établissements scolaires, des garages, des bureaux de banques, un cinéma et la présence des transports en commun. Tout est fait pour faciliter la vie des habitants du quartier sans oublier qu’elle se trouve à sa proximité du centre-ville avec l’arrivée du Chronobus.

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