Depuis les années 90, les critères qui ont tendances à attirer les investisseurs immobiliers, sont en constante évolution dans la ville de Clermont-Ferrand.
Cela en a fait une ville très intéressante aux yeux des investisseurs, au point de lui obtenir, en 2014, une place dans le top 10 des villes où il faut investir en France.
Le marché immobilier de Clermont-Ferrand
Le marché immobilier de Clermont-Ferrand est un des plus grands de France, comptabilisant proche de 90 000 logements et 63 000 ménages fiscaux. Mais, si connaitre la taille d’un marché immobilier est utile, cela n’est pas suffisant pour y considérer un investissement.
Une agence immobilière de Clermont-Ferrand estime un loyer moyen de 11,8€/m2 qui peut varier entre environ 10,2€/m2 et 18,9€/m2 selon les quartiers de la ville. De même, le prix à la vente de l’immobilier de Clermont-Ferrand varie de quartier en quartier.
Le prix immobilier à l’achat moyen est de 2000€/m2, mais peut varier entre 1300€/m2 et 2400€/m2 selon le quartier où se trouve le bien.
Les prix immobiliers affichés dans les rues de Clermont-Ferrand sont très compétitifs quand on considère le niveau de vie offert dans la ville et la différence de prix avec d’autres grandes villes françaises.
En effet, les autres villes importantes de France ont des prix immobiliers qui tournent autour des 4000 €/m2. Par exemple : environ 5000 €/m2 à Lyon, 4400 €/m2 à Bordeaux et 3500 €/m2 à Nantes.
Investir dans l’immobilier de Clermont-Ferrand
Avant de se lancer dans un investissement immobilier, il est important de savoir les bases du marché immobilier local mais aussi ses subtilités. Rentabilité locative, législation en vigueur et atouts locaux sont des facteurs à prendre en compte lors de sa réflexion.
Contrairement aux autres villes françaises dans lesquelles le marché de l’immobilier ancien a chuté, la ville ancienne de Clermont-Ferrand est en plein essor. L’augmentation du prix de l’ancien dans Clermont-Ferrand n’a pas affecté le prix du neuf qui a aussi montré des signes de croissance.
Lorsqu’il s’agit d’investissement immobilier, la ville de Clermont-Ferrand affiche de nombreux atouts. Tout d’abord, Clermont-Ferrand est une ville très dynamique ce qui a, en général, un effet très positif pour les investissements immobiliers.
En effet, les lignes de TGV et autoroutes passants par Clermont-Ferrand ont rendu la ville plus facilement accessible et ont fortement dynamisé son marché immobilier. L’autre atout de la capitale d’Auvergne est son économie.
Avec une moyenne du chômage en dessous de la moyenne nationale et la présence de grandes entreprises qui augmentent le pouvoir d’achat de la population et par conséquent, augmentent la rentabilité locative d’un investissement dans la ville.
De plus, cette économie est soutenue par un afflux conséquent de touristes qui relancent beaucoup l’économie et occupe les biens des investisseurs cherchant à faire de la location courte durée.
La ville de Clermont-Ferrand est très diverse en termes de quartier. Certains sont plutôt calme et vise les familles tandis que d’autres sont vivant la nuit et attirent les étudiants.
Savoir choisir son bien en fonction du quartier est donc primordial pour la réussite de son investissement. Les quartiers du centre-ville de Clermont-Ferrand sont les plus vivant, et la proximité des universités les rende très attirants aux yeux des étudiants.
Pour investir dans ce quartier, il est donc recommandé de trouver un studio ou un petit 2 pièces dans lequel les étudiants peuvent facilement s’installer. Dans les quartiers plus éloignés du centre, il vaut mieux investir dans des plus grandes surfaces.
Ces quartiers sont surtout peuplés de familles ayant des enfants et ont donc besoin de plus de place. La proximité d’activités pour les enfants et d’écoles est aussi un atout majeur à prendre en compte lors de la recherche d’un bien à acheter.
Pour les investisseurs cherchant à se lancer dans l’immobilier neuf, la ville de Clermont-Ferrand est éligible au dispositif Pinel.
Cette loi mise en place en 2014 permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 21% sous conditions que certains critères soient respectés.
- Investissement dans un bien neuf, en construction ou rénové comme neuf
- Bien mis en location pour une durée de 6 ans minimum
- Bien loué en respectant un plafond de loyer et un plafond de ressources des locataires
La ville de Clermont-Ferrand étant localisée en zone B1 pour la loi Pinel, le plafond pour les loyers des logements Pinel est de 10,51 €/m2.
Les effets de la crise sanitaire sur l’immobilier de Clermont-Ferrand
Malgré une baisse similaire au reste de la France lors du premier confinement (agences immobilières fermées), le marché immobilier de Clermont-Ferrand a su rebondir.
L’été de 2020 a été une période de très forte activité immobilière pour la ville de Clermont-Ferrand, rattrapant le retard pris lors des fermetures.
Si la crise sanitaire n’a pas changé le dynamisme du marché immobilier de Clermont-Ferrand, les agences immobilières locales notent que suite à l’instauration du télétravail, la demande immobilière pour les maisons de la ville, surtout celles possédant un jardin, a fortement augmenté.
Ce besoin d’espace supplémentaire nécessaire au télétravail ne veut pas dire que les personnes cherchent des maisons avec une pièce en plus (faute de budget). La demande a plutôt augmenté dans le cas des maisons possédant des salons plus spacieux et des chambres avec la place d’y mettre un bureau.
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