Ou trouver un bien immobilier pas cher à acheter ?

Les zones les moins chères en immobilier

La France, par sa diversité régionales et de paysages, possède également une grande diversité du prix de l’immobilier sur son territoire. Si vous n’êtes pas contre la mobilité ou si vous souhaitez investir pour louer votre bien, se renseigner sur les villes les moins chères de France peut être une bonne idée.

Voici le classement des villes ou vous pourrez trouver le m2 à moins de 1 700 euros en moyenne.

Saint-Étienne910 euros
Mulhouse1.030 euros
Bourges1.180 euros
Limoges1.200 euros
Poitiers1.540 euros
Clermont-Ferrand1.630 euros
Besançon1.650 euros

Ces villes sont presque 10 fois moins chères que le prix d’un m2 dans la capitale.

Zones rurales, faible nombre de la population, voici un zoom sur les 3 villes les moins chères de France en immobilier.

  • Saint-Étienne.

Saint-Étienne est la grande ville la moins chère de France avec une moyenne de 910€ le m2. La ville qui avait vu chuter son prix de l’immobilier depuis 10 ans, le revoit légèrement monter depuis plus d’un 1 an. Ces prix bas sont dû au fait qu’il y a plus d’offres que de demandes. Les acquéreurs sont présents, cependant il reste près de 10 000 logements vacants.

  • Mulhouse.

C’est la deuxième grande ville la moins chère en France. Pourtant la demande est forte à Mulhouse et elle a même permis de ralentir la baisse des prix.

  • Bourges.

Bourges fait partie des grandes villes qui a vu son prix baisser en un an. Cette ville s’est vu perdre des habitants, il y a donc beaucoup de logements vacants.

Ce qu’il faut retenir, c’est qu’il vaut mieux se rapprocher des zones rurales et s’éloigner des grandes villes si vous souhaitez acquérir un bien à bas prix. Plus il y a de l’attractivité dans une zone, plus elle sera prisée et plus les biens immobiliers seront chers.

Nos astuces pour trouver un appartement ou une maison pas cher

Mis à part la région, il peut y avoir d’autres moyens de trouver un appartement ou une maison pas cher :

  • La première astuce que l’on peut vous donner, c’est de négocier avec le vendeur. Cela vous paraît surement logique, cependant c’est une étape à ne pas négliger lors de votre achat de maison à rénover, et celle-ci peut des fois vous permettre d’économiser des milliers sur votre bien. D’autant plus si vous achetez une maison à rénover, les vendeurs seront plus ouvert à la négociation car ils savent que vous allez devoir des rénovations par la suite.
  • La deuxième astuce est de chercher en priorité des maisons à rénover. En effet, les maisons avec travaux seront toujours moins chères que les maisons neuves. Alors si les travaux ne vous font pas peur, ceci peut être un bon compromis. Estimez d’abord le prix des travaux, mais généralement, la totalité des dépenses vous reviendra moins cher que si vous l’aviez acheté neuve. Puis, lorsque vous achetez une maison avec travaux, comme son prix est plus bas que celui des maisons neuves, les frais de notaires vous reviendront moins cher.
  • La troisième astuce consiste à vous pencher sur les ventes aux enchères. Vous pourrez trouver de très bonnes affaires durant les ventes aux enchères, d’autant plus que la plupart du temps, les ventes commencent avec un prix inférieur à celui du marché. Faites cependant attention aux mauvaises affaires.

Il est important de bien se renseigner sur les prix du marché avant d’effectuer une vente aux enchères.

  • La quatrième astuce c’est le fait d’acheter une maison en viager. Cette technique fait parfois peur et peut paraître insensée de toute bonne pratique. Cependant certaines personnes utilisent cette technique et trouvent de véritables aubaines financières.

Le principe : acheter la maison d’une personne âgée, en fin de vie. Vous payez cette maison seulement 30% de son prix. Tous les mois vous versez une rente à la personne habitant dans ce bien jusqu’à sa mort.

  • La cinquième astuce consiste à transformer les locaux d’une entreprise locale en habitation. C’est souvent une solution qui est plus adaptée aux appartements en raison des quartiers et des centre ville en pleine mutation. Il est généralement possible d’acquérir un bien jusqu’à 20% moins cher, cependant il faudra penser à ajouter le prix des travaux nécessaires.
  • La sixième astuce est d’acheter un logement déjà occupé. Cette astuce est pratique pour les acquéreurs qui souhaitent acheter un bien afin de le louer. Il est également possible d’acheter un bien jusqu’à 20% moins cher que s’ il était sans locataire. C’est une solution parfaite pour les investisseurs, qui recevront ensuite, le loyer  des locataires.

Où trouver des biens immobiliers à bas prix ?

Si vous souhaitez laisser votre recherche de biens immobiliers dans les mains de professionnels, vous pouvez vous rapprocher des agences immobilières.

Celles-ci pourront trouver une maison dans votre budget si vous leur précisez bien celui-ci. Les agences immobilières possèdent un grand répertoire de maisons et d’appartements, elles auront surement une maison dans votre budget.

Les agents connaissent les quartiers ou les zones les plus propices à l’achat de maison à bas prix, ils pourront donc vous conseiller les meilleurs secteurs pour vous.

Si vous souhaitez vous lancer dans le projet d’une maison à rénover afin de l’acheter moins cher que si elle était neuve, ils pourront également vous sélectionner un panel de maison seulement à rénover.

Vous pouvez également effectuer seul votre recherche de maison à bas prix. Sur internet vous trouverez des centaines de portails immobiliers qui proposent des annonces de maisons et d’appartements.

Vous pouvez par exemple aller sur Leboncoin ou sur Seloger. Filtrez le prix des maisons, le secteur, ainsi que d’autres critères qui vous semble nécessaire, ainsi vous pourrez avoir des maisons qui correspondent à vos besoins.

Les annonces de maisons sont soit postées par des agences immobilières soit par des particuliers.

Si vous n’êtes pas fan des agences immobilières, vous pouvez allez sur des sites comme PAP, qui met en ligne des annonces entre particuliers seulement. Cela vous permet de ne pas passer par des agences immobilières et de ne pas payer de frais d’agence.

Pour finir, si vous avez pris la décision d’acheter une maison avec travaux, vous pouvez aller sur le site Scanrenovation qui met en ligne seulement des annonces de maisons à rénover à vendre.

Ceci vous permettra de gagner du temps dans vos recherches. De plus, un estimatif du prix des travaux de chaque maison est ajouté au prix de la maison sur le site. C’est un super moyen qui vous permet gagner du temps et de l’argent dans votre recherche de maison avec travaux.

Différentes astuces sont possibles afin de trouver un bien immobilier pas cher. Certaines sont moins communes que d’autres mais trouvez celle qui correspond le mieux à votre demande. N’hésitez pas à contacter des agences immobilières afin d’avoir le plus de conseils possible et une recherche personnalisée.

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