Il existe plusieurs raisons qui incitent un investisseur à réaliser une acquisition immobilière. Il veut se constituer un nouveau patrimoine immobilier, créer des revenus complémentaires ou encore anticiper la retraite. D’ailleurs, la majorité des Français estiment que la pierre reste une valeur refuge. Par conséquent, voici la liste des villes les plus attractives pour un investissement locatif en 2021.
Rouen, une localité près de la métropole
Cette pépite normande est un véritable musée à cause de sa richesse architecturale. Rouen se trouve à 135 km de la capitale dont le prix au m² y est toujours en hausse. En une année, Paris a connu une augmentation de + 4,4 %. Par conséquent, les loyers ont atteint les 2 570 €/m².
Par contre, la moyenne du loyer à Rouen tourne aux alentours de 12,9 €/m². Le risque de vacance locative est moindre puisque la ville compte un bon nombre d’étudiants et plus de 67 % de locataires. Ainsi, la demande locative reste toujours très forte.
Rennes, la porte d’entrée vers la Bretagne
Pour rejoindre cette localité, il suffit de prendre un train depuis la capitale et de faire un voyage 1 h 30. Rennes est un lieu attractif, notamment pour les touristes à cause de la présence du Mont-Saint-Michel et de Saint-Malo. C’est une ville bretonne avec une grande convivialité où il faut bon vivre.
Le cadre de vie est agréable entre étudiants, cadres et jeunes actifs. Plusieurs entreprises du numérique et sièges sociaux de grands groupes sont installés sur place. Tous les ans, cette localité accueille plus de 60 000 étudiants grâce à ses campus universitaires et les écoles de commerces et d’enseignement supérieur. Vous pouvez aisément investir dans un projet d’aménagement étant donné qu’elle fait partie de la zone B1 de la loi Pinel.
Clermont-Ferrand, pour avoir la nature à proximité
Situé dans la région Auvergne–Rhône-Alpes, Clermont-Ferrand a tous les atouts naturels pour séduire les investisseurs. Au cœur d’un ancien volcan, les guides proposent de magnifiques promenades sur le Puy-de-Dôme et sur la chaîne des Puys ainsi que toutes sortes d’activités sportives en pleine nature.
Côté location, la ville bénéficie d’une rentabilité locative nette très avantageuse : 6,1 % contre 3,3 %. Une fois sur place, vous constaterez que le loyer moyen est de 11 €/m² et le prix du m² ne dépasse pas les 2 172 € en moyenne, à l’achat. De plus, avec l’implantation de l’entreprise Michelin et les sociétés qui produisent dans le secteur de pointe, Clermont-Ferrand est sans aucun doute l’une des villes où il faut investir en 2021.
Nantes, le label de Capitale Verte Européenne
Les habitants de Nantes ont l’avantage de profiter d’une bonne qualité de vie. À la fois proche de l’océan et de Paris, cette ville bénéficie d’une situation idéale pour plaire aux étudiants. Grâce à ses grands projets d’aménagement, elle devient une localité d’avenir pour les années à venir.
La population qui habite sur place est très dynamique. Ainsi, son rendement locatif avoisine les 5 %. Vous n’aurez aucun mal à trouver un acheteur pour votre bien immobilier. Cette dynamique est propice aux différents dispositifs de défiscalisation tels que les lois Malraux, Pinel ou encore le système de déficit foncier.
Toulouse, la ville rose
Comme vous le savez, Toulouse se trouve à mi-chemin entre montagne et mer. Cette ville est classée parmi les plus belles localités de France par la présence des bâtiments en briques roses. D’ailleurs, c’est pour cette raison qu’elle est surnommée « la ville rose ». À part cela, cet endroit bénéficie d’une employabilité en constant essor, notamment sur les secteurs de pointe (informatique, aéronautique, industrie spatiale, etc.).
Étant donné que Toulouse est aussi une ville étudiante, la demande locative reste élevée. Si vous avez un projet d’investissement en 2021, n’hésitez pas à investir sur ce vaste territoire dont la population grandit de jours en jours. Pour avoir plus d’information concernant les avantages de la loi Pinel à Toulouse, dirigez-vous sur Loi Pinel sur Toulouse
Strasbourg, la ville stratégique.
Strasbourg est devenue l’emblème de l’Union Européen, car elle abrite le Parlement européen, le Conseil de l’Europe ainsi que la Cour européenne des Droits de l’Homme. Cette localité est également célèbre pour son fabuleux marché de Noël et sa splendide cathédrale. Tous les ans, Strasbourg accueille un bon nombre d’étudiants et de touristes qui se régale de tous les sites inscrits au Patrimoine mondial de l’UNESCO, les parcs et jardins botaniques.
Malgré ses nombreux atouts, les prix des biens immobiliers restent quand même abordables. Ainsi, c’est une ville où il faut investir sans plus attendre. De plus, vous pourrez bénéficier des avantages fiscaux comme ceux de la loi Malraux.
Bordeaux, le cadre idéal pour une vie paisible
Bordeaux est l’une des plus belles villes de France dont le cadre de vie est profitable. Cette ville vous séduira avec ses vignes à perte de vue, son architecture et son emplacement proche de l’océan et de la montagne. De grands projets urbains sont actuellement en cours. Mais, cela pourrait augmenter les prix du foncier dans les quartiers prisés.
Malgré tout cela, Bordeaux reste tout de même une ville intéressante pour les investisseurs en patrimoine. Vous profiterez des différents dispositifs de défiscalisation : Pinel, Malraux ou encore le déficit foncier.
Tours, une localité dynamique
Tours occupe aussi une place stratégique puisqu’il se situe à proximité des grandes villes comme Nantes, Bordeaux et Paris. La richesse architecturale, son cœur historique inscrit au Patrimoine Mondial de l’UNESCO font de cette ville un site touristique attractif. D’ailleurs, vous aurez l’occasion de découvrir les châteaux de la Loire, une fois sur place, parce qu’ils se trouvent à moins d’une heure de la ville.
Cette ville est particulièrement dynamique avec son université qui propose plusieurs domaines de recherche et de formation. Environ 30 000 étudiants y viennent tous les ans. Par ailleurs, les offres d’emploi sont très fréquentes avec ses 3 400 entreprises qui créent environ 20 000 emplois, notamment dans le secteur de l’innovation et du numérique.
Angers, le centre de la culture
Angers est une localité qui attire particulièrement les jeunes étudiants. Riche en culture et en histoire, elle se trouve à seulement 2 h de la gare de Paris Montparnasse. Cette ville est également considérée comme un bassin culturel, plus précisément dans le domaine de l’électronique avec la Loire Electronic Applications Valley, mais aussi de l’agroalimentaire.
Par conséquent, Angers est une ville très intéressante pour faire de bonnes affaires. De plus, elle est passée de la zone B2 à la zone B1 sur la loi Pinel. Ce changement favorise les investissements là où la demande locative est importante.
Lyon, la capitale de l’industrie
Cette ville se trouve à un emplacement stratégique : entre Paris, Genève et la frontière italienne. Elle séduit tout le monde grâce à son architecture du XIXe siècle et son centre-ville historique. Actuellement, cette troisième ville la plus peuplée de France connait un boom dans la location de bien meublé. En effet, elle représente 37 % de l’offre locative présent sur place.
En tant qu’investisseur, vous gagnerez jusqu’à 3 mois de loyers vides chaque année en louant en LMNP. Si vous êtes prêt à investir, privilégiez les 1er, 2e, 7e et 8e arrondissements pour votre première acquisition de bien immobilier. Le tarif au m² ne dépasse pas les 5 235 € dans la ville.
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