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Vouloir investir dans l’immobilier neuf ou non à Caen, c’est aussi bénéficier d’une richesse architecturale et naturelle hors pair. En effet, dans le cadre de certain programme immobilier à Caen, vous pourrez vivre dans une construction qui répond parfaitement à vos besoins.

Le prix des logements dans plusieurs villes y compris Caen affiche une hausse, mais le tarif reste tout de même accessible. Malgré cela, le secteur de l’immobilier dans cette région reste une belle opportunité, particulièrement pour le programme QUAI XIX, pour n’importe quel investisseur qui veut se lancer dans ce domaine.

Investir dans le centre-ville de Caen pour plus de rentabilité

Actuellement, le marché de l’immobilier à Caen connaît une certaine pénurie, notamment dans le centre historique comme Saint-Sauveur, rue des Fossés, Saint-Juliens ou encore rues Froide.

Dans ces secteurs, ce sont surtout les familles recomposées qui s’y plaisent. Malheureusement, les restes de maisons sont loin de satisfaire la demande. En effet, la majorité d’entre elles sont dépourvues d’isolation tant phonique que thermique.

Contrairement à cela, les petites superficies dans le centre-ville ou les appartements qui se trouvent autour de la faculté sont très recherchées par les investisseurs. Il en est de même pour la partie où se situe le quai de la Londe.

Cependant, avec la réhabilitation de cette presqu’île, les environs de l’Abbaye-aux-Dames ou le quartier Saint-Gilles devraient afficher une attractivité considérable. En outre, il faut noter que les tarifs immobiliers sont abordables sur la rive droite de l’Orne c’est-à-dire du côté de Sainte-Thérèse et Vaucelles.

Les profils des candidats locataires à Caen.

Selon l’étude de LocService.fr, le loyer minimum à Caen avec les charges comprises s’élève à 514 euros pour une surface de 38 m². Cela correspond à un ratio de 13,49 €/m². Par rapport à 2018, ce chiffre est en baisse de 3,6 %. Par rapport à la capitale donc, Caen est 62 % moins chère que Paris.

Malheureusement, ce tarif n’est pas du tout à la portée du grand public. Sachez qu’environ 66 % des habitants viennent de la Normandie et 10 % de l’île de France. En tout, 39 % des candidats résidents sur place sont des hommes célibataires, 41 % des femmes seules et 21 % des couples sans enfants.

Les prix des logements aux alentours de Caen

Voici un tableau qui résume le prix de ventre du m² des quartiers populaires de Caen

Quartier	Prix m2 moyen maison en €	Prix m2 moyen appartement en €
Saint-Jean	2 169	2 618
Vaucelles	2 232	2 044
Centre Ancien	2 367	3 120
Saint Ouen	2 301	2 427
Venoix	2 598	2 000
La Haire Vigné	2 777	2 131
Bas Venoix et Prairie	2 301	2 076
Le Chemin Vert	2 299	1 839
Hasting	2 382	2 694
Beaulieu-Maladrerie-Saint-Paul	2 304	2 123
La Verte Vallée	2 150	2 432
Université	2 302	2 810
La Pierre Heuzé	2 395	2 187
Calvaire-Saint-Pierre	2 301	2 285
Le Port	2 303	2 725
Saint-Jean Eudes-Saint Gilles	2 255	2 675
Sainte Thérèse-Demi-Lune	1 970	1 925
La Folie-Couvrechef	2 209	2 549
La Grâce de Dieu	2 300	1 953
La Guérinière	2 300	2 323

Le programme QUAI XIX pour bénéficier de résidences haut de gamme

Pour rendre la ville encore plus attractive aux yeux des locaux et des touristes, la signature d’un PIM vise à répartir les engagements financiers entre les différentes parties, de fédérer les divers acteurs du territoire et de contractualiser les objectifs.

Ces trois concepts sont respectés par le programme QUAI XIX en proposant des prestations d’exception avec des résidences haut de gamme comportant trois bâtiments.

L’ensemble immobilier QUAI XIX sera disponible à la fin de l’année 2022. Actuellement, il existe déjà de nombreux commerces sur la Presqu’île. Grâce à ces établissements, les habitants des résidences pourront continuer à vivre tranquillement, car ils auront à proximité tous ce dont ils ont besoin.

Dans le but de faciliter la vie des futurs propriétaires, la gare se trouve à dix minutes à pieds tandis que la navette gratuite Zen Bus et le tramway passe juste au pied de la résidence. Vous pourrez rejoindre votre destination en quelques minutes seulement.

• Des maisons avec une architecture remarquable

Les matériaux de construction pour les résidences QUAI XIX sont tout à fait séduisants et performants. Ils sont dotés d’une propriété esthétique impeccable avec une qualité de conception hors pair. Voici quelques points pour avoir un avant-goût de ces nouvelles résidences :

Tous les appartements présenteront un parquet à l’entrée, dans la salle de séjour, les chambres, le couloir et les cuisines. Il y aura un style de cuisine ouverte et un autre fermé avec un carrelage dernier cri. Des placards aménagés équiperont toutes les entrées afin de mettre les chaussures et autres vêtements.

La salle de bain aura un bac à douche de 90 x 120 cm et un meuble vasque de 60 à 100 cm. Pour la sécurité des résidents, tous les logements sont équipés d’un badge Vigik et d’un vidéophone.

De balcons courbes occuperont la façade blanche. Cela vous permettra d’apercevoir l’extérieur de la maison tout en préservant votre intimité. Par contre, les terrasses en hauteur seront transformées en jardins suspendus.

Vous l’avez compris, la résidence sera composée de plusieurs appartements de différents styles allant du studio au cinq pièces. Et chaque logement disposera d’une terrasse ou d’un balcon.

• Des prestations et services haut de gamme

En tout, il y aura trois bâtiments qui s’organiseront tout autour de lieux publics et services collectifs. D’ailleurs, une petite place prolongera le chemin destiné aux piétons longeant la grande pelouse. Les résidents auront accès à la salle de fitness et bénéficieront de la présence d’un régisseur, mais partager avec l’autre résidence.

Pour optimiser l’espace et avoir plusieurs places toujours disponibles pour les clients, la conception du parking inscrit dans le programme QUAI XIX a été minutieusement élaborée.

Les locataires ne sont pas forcément propriétaires indéfinis de leurs places. En fait, il faut avoir un droit d’usage ou s’inscrire à un abonnement. Une seule place pourra être occupée non seulement par les résidents ou les visiteurs, mais aussi par les employées de bureau qui travaillent sur place.

Le but de ce parking dit « Smart City » est de respecter la logique de développement durable en diminuant les espaces construits. Il vise à améliorer la qualité de vie des habitants de Caen en offrant des places disponibles afin de libérer l’espace occupé par les voitures stationnées n’importe comment dans les rues.

Toutefois, les déplacements à vélo ou à pied seront favorisés au sein du quartier puisque des pistes cyclables et des chemins piétons seront également construits. Par ailleurs, l’alliance du quai Vendeuvre au quai François Mitterand par le bassin Saint-Pierre est aussi étudiée par les architectes. Ces professionnels veulent mettre en place des bacs pour rejoindre facilement ces différentes communes.

Et pour terminer, toutes les résidences QUAI XIX seront équipées de la solution Lono. En d’autres termes, ces maisons seront connectées pour permettre aux locataires de mieux contrôler les équipements par le biais de leurs tablettes ou leurs smartphones.

De plus, ce type de logement aide à mieux gérer la consommation énergétique d’un appartement. Effectivement, vous pouvez gérer ou programmer votre chauffage, alarme ou appareil électroménager à distance. La solution Lono vise aussi à sécuriser tous les résidents, car elle identifie automatiquement un comportement à risque c’est-à-dire un cambriolage et prévient le voisinage.