La ville de Perpignan se situe dans la préfecture des Pyrénées-Orientales dans le sud de la France, et compte environ 120 600 habitants.
Perpignan est célèbre pour sa richesse culturelle et son climat agréable, c’est pour cela que de nombreuses familles décident de s’y installer chaque année.
Ce dynamisme est également une opportunité à saisir dans le domaine de l’immobilier, de plus les investissements immobiliers peuvent être très rémunérateurs du fait que Perpignan bénéficie du dispositif Pinel.
Si vous avez le projet de vous installer à Perpignan, nous allons vous révéler dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur l’immobilier.
Le dynamisme économique dans la ville de Perpignan
Choisir une ville pour s’installer ne se fait pas au hasard, il convient d’étudier toutes les caractéristiques de la région avant de prendre une décision. La situation économique d’une ville peut vous convaincre de vous y installer définitivement, et celle de Perpignan est particulièrement intéressante.
Perpignan est considéré comme une capitale économique parmi les régions au sud et celles du nord de la Catalogne. Le développement de la ville s’effectue sur 4 pôles économiques :
Le pôle économique Saint-Charles se trouve à l’ouest de la ville : il dispose de 150 entreprises œuvrant dans la logistique des fruits et légumes pour l’Europe. Le chiffre d’affaires peut atteindre 4,6 milliards d’euros, et grâce à son envergure il fait vivre près de 2 100 employés.
L’espace polygone qui se trouve au nord de la ville : 425 entreprises se partagent cet espace, se développant à l’échelle nationale et internationale. Ce pôle économique a fait naître 3 000 emplois.
Technosud au Sud de la ville : les entreprises s’orientent vers la haute technologie, il y a donc de nombreux laboratoires de recherche ; Technosud abrite également des entreprises dans le secteur tertiaire.
L’espace Torremila trouve sa place à proximité de l’aéroport de Perpignan : cette zone se concentre sur la filière santé. Le but de ce pôle économique est de soigner les personnes et d’effectuer des activités de services, l’espace comporte de ce fait de nombreux établissements sanitaires et sociaux.
Les infrastructures de transport dans la ville de Perpignan
L’accessibilité fait partie des paramètres essentiels dans le domaine de l’immobilier, c’est pourquoi le développement d’une ville peut se reposer sur l’état des infrastructures de transport.
La ville de Perpignan a l’avantage d’être fortement accessible, il est possible d’y trouver tous les moyens de transport.
- Le transport routier:
L’autoroute A9 permet de relier Perpignan à Narbonne au Nord de la ville ; au sud la ville est reliée à Barcelone, et il existe également des voies rapides dans le centre-ville. Ce réseau peut également vous mener en dehors de la ville.
- Le transport urbain:
La plupart des lignes de bus dans la ville de Perpignan mènent vers le centre, le réseau de bus prend ainsi la forme d’une étoile.
La population a le choix entre de nombreux types de transport, à commencer par les lignes régulières, jusqu’au transport à la demande en passant par les lignes scolaires et les navettes bus.
Vous pouvez même y trouver des transports écoresponsables, notamment les vélos de la ville avec ses 15 stations.
- Le transport aérien:
La ville dispose d’un aéroport international : «Aéroport de Perpignan-Rivesaltes» pour rejoindre des destinations célèbres comme Paris, Dublin ou Manchester.
- Le transport ferroviaire:
Perpignan est reliée au Languedoc-Roussillon et aux autres villes par l’intermédiaire de nombreuses lignes ferroviaires : la population a le choix entre le TGV, les trains intercités et le TER.
Certains considèrent la gare de Perpignan comme un lieu de grande importance où se concentrent les lignes ferroviaires franco-espagnol, la nouvelle ligne de train à grande vitesse permet même de rejoindre Barcelone.
Les infrastructures scolaires dans la ville de Perpignan
Si vous avez des enfants, cette rubrique va vous intéresser. Perpignan compte à peu près 10 000 étudiants, il y a en effet de nombreux établissements scolaires : pour les plus petits il y a le choix entre 65 écoles maternelles, les plus grands peuvent ensuite choisir entre 16 collèges et lycées.
La ville dispose de 2 grandes écoles supérieures, à savoir la Haute École d’Art Polytech de Montpellier et l’école supérieure des énergies renouvelables. Il y a également d’autres établissements spécialisés dans l’informatique et la robotique, la technologie, la santé et le secteur social.
Pour conclure vous n’aurez pas de mal à trouver un établissement scolaire en vous installant à Perpignan.
La situation du marché locatif dans la ville de Perpignan
La plupart des ménages dans la ville de Perpignan perçoivent un revenu fiscal autour de 19 500 euros en moyenne, pourtant 58,1 % de la population sont des locataires : le marché du locatif peut donc être rentable.
Les logements de type T1 et T2 représentent 23,3 % des logements mis en location, quant aux logements de type T3 ils occupent une proportion de 32,3 %, alors que les logements de type T4 et T5 sont de 44,3 %.
Afin de trouver le logement correspondant à vos critères, il est conseillé de s’approcher des professionnels comme l’agence immobilière Beautiful South 66. Le loyer peut être abordable sur certaines zones, il faut toutefois savoir dans quelle ville s’installer.
Le prix moyen du m² est de 1 500 euros. L’investissement dans les logements neufs est plus rentable étant donné que la ville bénéficie du dispositif de défiscalisation Pinel, le rendement locatif peut donc atteindre les 4 %.
Les zones à fortes potentialités dans la ville de Perpignan
Les caractéristiques des quartiers de Perpignan peuvent différer en fonction de la zone, c’est pourquoi avant de s’installer ou d’investir dans l’immobilier, il est important de connaître leurs qualités et leurs points faibles.
Les hôtels et les grands immeubles se situent le long des boulevards et au nord de la ville ; au sud et à l’est vous trouverez un plus grand nombre de maisons individuelles.
Les appartements quant à eux trouvent leurs places dans les quartiers un peu plus au nord, l’avantage de ces derniers est la proximité avec les commerces.
Le domaine de l’immobilier est plus dynamique dans le centre-ville, le nombre des demandes peut parfois être au-dessus de celui des offres, ce qui fait augmenter légèrement le prix.
Les principaux clients sont les étudiants et les cadres d’entreprises. Les appartements proche de la place de la catalogne sont également très appréciés, il en est de même pour ceux qui sont à proximité de la place de la République.
Pour ceux qui souhaitent acheter leur propre logement, il est conseillé de se diriger un peu plus au nord de la ville. Le quartier Vernet est particulièrement plébiscité, le fait que ce soit un ancien village lui donne des qualités covenants aux familles.
Grâce à de nombreux programmes immobiliers neufs, le Haut-Vernet dispose de nombreuses maisons et immeubles résidentiels, de plus la loi Pinel encourage les investissements.
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