Construire sa propre maison est un projet qui se prépare, donc quand le moment de sa réalisation arrive, il est important de connaître toutes les étapes afin d’avoir les connaissances de base pour superviser les travaux et contrôler son avancée, et ainsi avoir une maison de qualité dans une échéance donnée.
Vous trouverez également dans cet article les différents corps de métiers intervenant dans la construction, cela est indispensable si vous faites appel à des artisans.
Les prérequis avant de construire une maison
- Un terrain constructible:
La première chose à faire est de trouver un terrain adapté au projet à réaliser, et si vous en avez déjà un, vous devez effectuer une étude de faisabilité.
Commencez par évaluer votre terrain pour savoir s’il peut vraiment recevoir une construction neuve ; une étude du sol effectuée par un ingénieur géotechnicien peut même être utile, afin de connaître la capacité du sous-sol à supporter le poids de l’immobilier à mettre en place.
Cela permet entre autres de mieux choisir le type de fondations à installer pour la pérennité du bâti.
Il est également important de faire la vérification juridique en consultant le document d’urbanisme, afin de s’assurer que la construction respecte les normes et les exigences locales.
- Le plan de construction:
Il faut dès le départ avoir une idée simple ou très détaillée de la maison à construire, qui se transforme ensuite en plan de conception. Ce plan de maison va être utile aussi bien sur le côté technique qu’administratif.
Tous les professionnels intervenant dans la construction vont s’y référer lorsqu’ils effectuent leur prestation ; en effet les informations présentes se matérialisent lors de la construction : les différentes mesures (largeur, longueur, hauteur des murs…), la position de la maison par rapport aux limites du terrain et aux autres bâtiments (ou éléments présents sur le terrain), son orientation…
Le plan fait également partie des documents indispensables à la demande de permis de construire.
On distingue :
- le plan 2D : une représentation simplifiée à 2 dimensions de la version finale de la maison, en noir et blanc ou présentant un code couleur.
- le plan 3D: ce dessin en 3 dimensions permet d’avoir une perception plus réaliste de la future maison. Avec ce type de plan, on peut faire une visite virtuelle et apprécier tout ce qui concerne la maison : aménagement, mobilier…
Vous pouvez réaliser vous-même le plan de votre maison, on vous conseille tout de même de le confier à un architecte car il peut vous aider à choisir l’implantation la plus adaptée à votre projet : en long, en L, en U ou en étoile.
Ce choix doit respecter les règles d’urbanisme en vigueur, et tenir compte de l’ensoleillement, la vue, les vents dominants, la pente du terrain…
C’est également lors de cette étape de conception que la sélection des matériaux et des équipements se fait.
La préparation du terrain
Le terrassement : il faut en premier lieu préparer le terrain avant de bâtir la maison, pour qu’elle soit fondée sur un terrain plat et solide.
On commence donc par l’étape fondamentale : le terrassement qui consiste à niveler le terrain afin d’éviter le tassement, le glissement ou l’effondrement du sol. Il peut être confié à un terrassier professionnel.
L’implantation : l’implantation consiste à concrétiser le plan d’architecte, c’est-à-dire à le reporter sur le terrain. Un géomètre se charge de mettre des repères sur le terrain en utilisant des chaises d’implantation et des cordeaux pour matérialiser les murs.
L’excavation : consiste à creuser la surface du terrain destinée à recevoir la construction, délimitée par l’implantation indiquée ci-dessus.
On enlève la couche superficielle du sol qui est composée de terre végétale : cette dernière est favorable pour le jardinage, mais elle est impropre à la construction car malléable.
Le niveau du sol se retrouve donc abaissé à une profondeur bien déterminée par l’expertise d’un géomètre, le niveau le plus bas sert à réaliser les tranchées pour les armatures de fondation. Les raccordements d’assainissement s’appellent le fond de fouille.
La fondation : c’est une étape de construction attribuée aux maçons, elle a pour rôle d’assurer la transmission et la répartition des charges de l’immeuble dans le sol, et ainsi obtenir une meilleure solidité et stabilité. Le type de fondation à mettre en place dépend de la qualité du terrain et de la nature du projet.
La construction de la maison
Le soubassement : ce sont les infrastructures inférieures installées juste au-dessus de la fondation.
Il existe d’autres modes de construction de soubassement que le modèle en hérisson (lorsque le rez-de-chaussée est implanté sur les fondations) :
- avec un vide sanitaire: dans ce type de soubassement, un espace vide se situe entre la fondation et le plancher permettant ainsi d’augmenter l’isolation thermique de la maison. Ce système permet par ailleurs une meilleure isolation hydrique.
- avec sous-sol: ce système dispose des mêmes avantages qu’avec le vide sanitaire, mais ce type de construction permet de bénéficier d’une pièce supplémentaire.
Le plancher du rez-de-chaussée : après le choix du type de soubassement et sa construction, on peut disposer des poutrelles de béton renfermant des câbles d’acier torsadé sur les briques.
Des hourdis vont ensuite se poser sur leurs rebords, et par-dessus viennent un treillis métallique ; une dalle de béton est ensuite coulée. Cet ensemble va constituer le plancher du rez-de-chaussée en béton armé.
Les murs : on continue la construction avec la fabrication des murs, qui va dépendre du type de matériau utilisé : parpaings, briques creuses en terre cuite, briques en béton cellulaire…
Lors de la fabrication, il ne faut pas oublier d’installer des linteaux au niveau des zones destinées aux portes et fenêtres : ces éléments vont servir à soutenir tout ce qui se trouve au-dessus.
Le plancher supérieur : après avoir réalisé les murs, on peut installer un plancher supérieur en procédant comme celui du rez-de-chaussée, et ainsi obtenir un plancher supérieur en béton armé. On a juste besoin des étais pour soutenir provisoirement le plafond.
Fabrication du toit et pose de la couverture : il existe différents types de toit et de couverture pour une maison, on va ici se concentrer sur le toit en bâtière : pour le réaliser il faut construire aux 2 extrémités de la maison, des briques de forme triangulaire qu’on appelle techniquement des pignons, et qui vont recevoir la charpente pouvant être en chêne, sapin…
Les bois de charpente doivent être traités préalablement contre les insectes mangeurs de bois, comme les termites ou les capricornes et les champignons destructeurs.
On peut ensuite poser la couverture de tuiles en terre cuite, tuiles en béton, ardoises ou autres, afin de protéger le bâtiment des intempéries. On peut alors dire que la maison est hors d’eau.
La pose des portes et des fenêtres : le bâtiment est maintenant presque construit, il lui manque les portes et fenêtres extérieures pour obtenir le statut hors d’air.
Il reste le second œuvre, et la construction sera complètement achevée.
Il est néanmoins important de rappeler que lorsque votre maison sera finalement bâtie, il conviendra d’avoir une protection financière contre les dommages imprévus ou accidentels, causés par le vent ou un incendie par exemple.
D’où l’importance de souscrire une assurance habitation. Vous pouvez choisir une offre qui s’adapte le mieux à votre situation avec une assurance habitation sur mesure.
Le second œuvre pour une maison plus confortable
Lorsque s’achève le gros œuvre, il est temps de rendre la maison habitable et confortable. Divers intervenants spécialisés vont alors prendre la suite : l’électricien pour tout ce qui concerne la partie électrique (tableau électrique, éclairage,…), le plombier pour la mise en place des systèmes de plomberie (arrivée et évacuation de l’eau), le chauffagiste pour l’installation des équipements de chauffage…
Le second œuvre comprend aussi la réalisation de l’isolation sur les murs, plafond et le toit.
La construction d’une maison se termine par le revêtement des murs avec de l’enduit ou du plâtre, la peinture, l’installation de revêtement de sol et la pose des décorations.
The Blog Immobilier 