Si vous envisagez d’investir à Dijon, que ce soit pour mettre un bien en location, pour en faire votre résidence principale ou votre résidence secondaire : renseignez-vous d’abord sur le secteur immobilier de la région, cela vous permettra de prendre les bonnes décisions concernant les quartiers et les types de biens à privilégier.
Connaître la réalité immobilière de la ville vous aidera également à appréhender les perspectives d’avenir de ce secteur.
L’historique et l’évolution du marché immobilier à Dijon
Située dans la région Bourgogne-Franche-Comté, la ville de Dijon est célèbre pour son patrimoine historique, sa gastronomie et ses vins renommés.
Il y fait aussi bon vivre, la raison pour laquelle elle attire du monde, que ce soit des touristes venus découvrir son architecture ou déguster ses plats locaux, que des étudiants souhaitant poursuivre leurs études dans ses prestigieuses grandes écoles.
La ville intéresse également de nombreux jeunes actifs et familles qui projettent de s’y installer, ce qui rend la région cosmopolite avec des profils variés de résidents.
Ce n’est pas étonnant que le marché immobilier de Dijon soit dynamique et attractif. En effet, en optant pour un choix de programme immobilier à Dijon, vous profitez de la restructuration et des gros projets en cours afin de renforcer son rayonnement à l’international.
Outre son important dispositif routier permettant d’accéder aux autoroutes A6, A31, A36 et A39, Dijon dispose également de diverses lignes ferroviaires et de 2 lignes de tramway.
Le marché immobilier de Dijon a connu différentes fluctuations au fil des décennies. Au début des années 2000, il a entre autres connu une hausse significative, principalement due à une demande accrue de logements, à des taux d’intérêt bas et à un développement économique soutenu. Cependant, la crise financière de 2008 a provoqué une baisse des prix immobiliers et un ralentissement du marché.
Le marché a toutefois montré des signes de reprise progressive. En effet les politiques de soutien du gouvernement comme les incitations fiscales à l’investissement locatif, et les taux d’intérêt historiquement bas ont contribué à activer la demande.
De plus, le dynamisme économique de la ville et sa qualité de vie attirent de nouveaux arrivants, ce qui alimente la demande de logements.
Les facteurs influençant le marché immobilier de Dijon
Aujourd’hui plusieurs facteurs influencent le marché immobilier de Dijon, notamment son attractivité économique grâce à de nombreuses entreprises locales et internationales. La présence d’universités et de centres de recherche conquièrent également les étudiants et les chercheurs, et génère plus de demandes de logements.
De plus la ville bénéficie d’une position géographique centrale en France, ce qui en fait un point de convergence des axes de transport. Cela renforce son attractivité pour les investisseurs et les personnes prévoyant de s’installer dans une ville connectée.
Son riche patrimoine culturel constitué de monuments historiques et de bâtiments anciens intéresse également certains acheteurs spécifiques, en quête de bien immobilier dans des quartiers chargés d’histoire.
C’est sans compter les incitations fiscales et les programmes gouvernementaux visant à stimuler l’investissement immobilier et à influencer le marché local. Il en est de même pour l’évolution démographique de la ville, l’augmentation de la population locale, et la croissance des ménages qui augmentent sans cesse la demande de logements à Dijon.
Les types de biens immobiliers à Dijon
Quel que soit le type de bien que vous convoitez à Dijon, la ville offre une grande variété de biens immobiliers : des appartements dans des immeubles anciens, des maisons individuelles ou encore des résidences modernes.
Les appartements anciens se trouvent principalement dans le centre-ville historique, et se reconnaissent facilement pour leurs caractéristiques architecturales uniques, comme les poutres apparentes et le parquet ancien.
Les résidences modernes sont constitués d’appartements contemporains avec des équipements modernes, ils se situent généralement en périphérie de la ville.
Les maisons individuelles se trouvent plutôt dans les quartiers plus éloignés du centre-ville, et disposent généralement de jardins : cela attire particulièrement les familles à la recherche d’espace et de tranquillité.
Les biens de prestige incluent des hôtels particuliers et des domaines viticoles, destinés à une clientèle haut de gamme.
Les quartiers prisés de Dijon
Afin de ne pas vous tromper dans votre investissement immobilier locatif, découvrez les quartiers les plus prisés de la ville : chacun d’eux a ses caractéristiques et son propre charme.
Le centre-ville historique est le premier, le cœur de la ville très prisé pour ses bâtiments anciens, ses rues pavées et ses places animées. Les biens immobiliers dans cette zone sont très demandés, mais peuvent être plus chers.
Il y a ensuite le quartier Victor Hugo, un lieu résidentiel réputé pour ses belles maisons de ville et ses petits immeubles de caractère. Il offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités du centre-ville.
Le quartier Montchapet se situe au nord du centre, un quartier célèbre pour ses maisons individuelles et ses espaces verts. Il attire principalement les familles à la recherche d’un cadre de vie plus calme.
Enfin, le quartier des affaires près de la gare est idéal pour les professionnels cherchant à être proches des entreprises et des bureaux.
Les perspectives d’avenir du marché immobilier à Dijon
Pour 2023 et les années à venir, les perspectives d’avenir pour le marché immobilier de Dijon semblent favorables. En effet, la ville continue d’attirer de nouveaux habitants et les projets de développement urbain devraient soutenir la demande de logements.
Les investissements dans les infrastructures, les transports en commun et les équipements publics renforcent également l’attractivité de la ville.
Cependant pour avoir une vision plus claire, sachez que le prix d’achat moyen au m2 d’un appartement à Dijon tourne actuellement autour de 2 800 euros. Celui d’une maison est de 3 300 euros environ, tandis que le loyer mensuel hors charge est de 12 euros/m2.
Ces prix sont pourtant moins élevés dans le sud-ouest de la ville, une aubaine si vous adorez les immeubles des années 1950 et ne rechignez pas à effectuer des travaux de réhabilitation. Au sud-est vous pouvez également trouver des biens de 2 300 euros/m2, à mettre ensuite en location. La présence du campus universitaire limite la vacance locative.
Au nord dans les quartiers Junot ou Drapeau, où sont construits des logements neufs, vous pouvez dénicher des prix tournant entre 2 200 et 2 400 euros/m2.
Dijon offre un marché immobilier dynamique et diversifié, avec des opportunités intéressantes pour les acheteurs et les investisseurs. Il le doit surtout à la combinaison de son patrimoine historique, de son économie florissante et de son cadre de vie agréable. Ces facteurs en font une ville attrayante pour ceux qui cherchent à s’établir ou à investir dans l’immobilier.
Cependant comme dans tout marché immobilier, des incertitudes peuvent subsister, notamment en ce qui concerne l’évolution des taux d’intérêt, la conjoncture économique nationale et internationale, ainsi que les politiques gouvernementales. Restez attentif aux évolutions du marché, et informez-vous bien avant de vous lancer dans un projet immobilier à Dijon.
Pour investir dans le locatif, sachez qu’il existe un certain nombre de dispositifs de défiscalisation immobilière mis en place par l’État, et qui devraient vous faire bénéficier d’avantages fiscaux.
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