Bricks.co crowdfunding immobilier : nos avis

Dans le paysage évolutif de l’immobilier contemporain, les plateformes de crowdfunding comme Bricks.co se taillent une place de choix en offrant aux investisseurs de nouvelles opportunités.

En tant que modèle économique novateur, Bricks.co se distingue par sa capacité à démocratiser l’investissement immobilier, permettant même aux petits porteurs de diversifier leur portefeuille. Alors, comment fonctionne réellement cette plateforme et quels sont les risques et rendements associés ?

Comprendre le modèle économique de Bricks.co

Bricks.co, fondé en 2020 par Cédric O’Neill, repose sur un modèle qui séduit par sa simplicité et son accessibilité. Contrairement aux SCPI traditionnelles qui exigent des investissements plus conséquents avec un ticket d’entrée moyen compris entre 5 000 et 10 000 euros, cette plateforme permet de devenir copropriétaire d’un bien immobilier à partir de petites sommes. Quand on dit « petites sommes », on fait référence ici à un investissement dans l’immobilier à partir de 10 euros. Le mode opératoire est clair : chaque participant achète des bricks, des unités représentant une fraction d’un bien, et perçoit des revenus locatifs proportionnels à sa participation.

L’idée est séduisante car elle offre une entrée facile dans le marché immobilier sans les tracas de la gestion locative directe. Les biens proposés sont souvent diversifiés, allant des appartements aux locaux commerciaux, ce qui offre une couverture contre les aléas du marché. Mais ce modèle n’est pas sans risques. Le succès financier dépend de la bonne gestion des projets immobiliers et de leur capacité à générer des rendements.

Bricks.co se distingue par sa transparence. Les projets sont soigneusement sélectionnés et présentés avec des données claires, permettant aux investisseurs de prendre des décisions éclairées. Bricks.co propose des projets immobiliers d’exploitation et des projets marchands de biens. Pour sélectionner ses projets, la plateforme ne se focalise pas uniquement sur le business plan, mais vérifie également, entre autres, le prix au mètre carré d’acquisition par rapport au marché, le rendement locatif brut et la tension locative. Cette transparence attire autant qu’elle rassure, mais comme tout investissement, il est crucial de diversifier et de ne pas placer tous ses œufs dans le même panier.

Cette transparence se poursuit dans la politique de frais qui est particulièrement avantageuse pour les investisseurs. Seuls des frais fixes de retrait de 1,20 € TTC sont appliqués lors d’un virement externe, un montant correspondant aux coûts facturés par le prestataire Lemonway. Chaque investisseur bénéficie tout de même de deux retraits gratuits par an. La plateforme se rémunère uniquement via des honoraires de 5 à 10 % HT du montant total collecté pour chaque projet, facturés directement aux porteurs de projets.

Les atouts de la plateforme pour les investisseurs

Pour les investisseurs, Bricks.co offre une série d’atouts indéniables. Tout d’abord, la flexibilité financière. Vous pouvez commencer par acheter quelques bricks seulement, ce qui réduit considérablement la barrière d’entrée. D’ailleurs, cette plateforme affiche 0% en frais d’entrée et en frais de gestion. Cette flexibilité permet également de multiplier les participations dans différents biens, diminuant ainsi le risque global grâce à une diversification accrue.

Un autre avantage réside dans le rendement potentiel.

Les revenus locatifs sont distribués régulièrement, offrant une source de revenu semi-passif. Ces distributions sont souvent plus fréquentes et potentiellement plus élevées comparées aux SCPI traditionnelles, grâce au modèle de gestion optimisé de la plateforme.

Par ailleurs, la dématérialisation intégrale des transactions sur Bricks.co facilite grandement le processus d’investissement. En quelques clics, vous pouvez consulter les différents projets, analyser les avis des autres investisseurs et prendre position sur un bien. Cette simplicité d’accès est un atout majeur, surtout pour ceux qui débutent dans l’immobilier ou qui souhaitent gérer leurs investissements de façon dynamique.

Ses réalisations peuvent également rassurer les investisseurs. Depuis son lancement et le financement de son premier bien en 2021, Bricks.co compte plus de 470 000 membres, plus de 190 millions d’euros financés et plus de 200 projets financés sur la plateforme.

Cependant, malgré ces atouts, l’immobilier reste un marché soumis à de nombreuses variations, et l’investissement via Bricks.co nécessite une vigilance constante. D’ailleurs, tout investisseur potentiel doit prendre connaissance de ces risques et en être conscient avant de participer, et ne pas se laisser emporter par le ticket d’entrée très accessible. Il est recommandé de suivre les évolutions du marché et de s’informer régulièrement grâce à des ressources fiables pour ajuster vos stratégies d’investissement en conséquence.

Les risques potentiels et comment les atténuer

Investir dans l’immobilier, même via une plateforme de crowdfunding comme Bricks.co, comporte toujours son lot de risques. Bien que le modèle décentralisé offre une certaine sécurité, des imprévus peuvent survenir. Les projets immobiliers peuvent être affectés par des facteurs économiques, politiques ou climatiques qui ne sont pas toujours prévisibles.

L’un des principaux risques est l’absence de liquidité immédiate. Contrairement aux actions, où vous pouvez vendre vos parts à tout moment, les bricks ne peuvent être revendues que lorsqu’un acheteur se manifeste. Cela signifie que votre capital est immobilisé pour une durée indéterminée, ce qui peut être contraignant si vous avez besoin d’accéder rapidement à vos fonds.

Ensuite, il y a le risque de vacance locative. Si un bien ne trouve pas de locataire pendant une période prolongée, les revenus locatifs en pâtiront, affectant directement le rendement de votre investissement. La gestion de ces imprévus passe par une bonne diversification de votre portefeuille. En investissant dans plusieurs projets aux profils variés, vous répartissez les risques et vous vous protégez contre les fluctuations du marché.

On a aussi tendance à oublier les risques relatifs à la réglementation, notamment aux lois fiscales, aux réglementations environnementales et aux lois de zonage et d’urbanisme. Ce sont des risques qu’on ne peut pas toujours maîtriser, mais qu’on peut anticiper.

Enfin, la réussite de vos investissements dépend également de la qualité de la gestion de la plateforme. Bricks.co s’engage à suivre les projets de près, mais il est toujours judicieux de rester informé et de consulter régulièrement les rapports financiers fournis. Cette vigilance proactive est votre meilleure alliée pour anticiper les changements et ajuster vos placements en conséquence.

Les avis des utilisateurs : une source précieuse d’information

Quand il s’agit de choisir une plateforme d’investissement, les avis des utilisateurs peuvent être une source d’information inestimable. Sur Bricks.co, les investisseurs partagent leurs expériences, bonnes ou mauvaises, offrant ainsi un aperçu réaliste de ce à quoi vous pouvez vous attendre en rejoignant la communauté.

De nombreux utilisateurs apprécient la transparence de la plateforme et la clarté des informations fournies. Les projets sont clairement détaillés, avec des estimations de rendements et des informations complètes sur les biens. Cette transparence permet aux investisseurs d’avoir confiance dans leurs placements.

Cependant, certains soulignent des points d’amélioration.

Le processus de revente de bricks peut être long et parfois coûteux, un détail important à considérer si vous envisagez d’entrer ou de sortir rapidement d’un investissement. En effet, les fonds déposés sur Bricks.co passent par Lemonway, ce qui explique ce délai. De même, bien que la plateforme soit accessible, les fluctuations du marché immobilier peuvent impacter les revenus, un facteur que tout investisseur doit garder à l’esprit.